当前时点，楼市正处于历史性大变局之中。 有些人可以从一些市场现象的变化，看到楼市将要变化的积极信号；也有人看到另一些因素的变化，坚持认为楼市仍会继续下跌。 其实，这都可能是一些单边上涨或是下跌的思维方式造成。过去国内房地产市场不是单边上涨，就是单边下跌，很容易让大家形成这样的思维模式。 实际上，当房地产市场进入成熟发展阶段后，就不再是过去那种普涨或是普跌的状态了，而是会走出分化行情，楼市走势会在城市之间分化，也会在同一区域之间进行分化。 也就是在未来可能会出现有些城市的房价已经回到历史高点位置了，但有些城市的房价可能仍在阴跌。以后看到这样的情况，千万不要大惊小怪。国内房地产市场未来大概率不会再是普跌或是普涨行情了。 回顾一下国内房地产市场的发展过程。 在1998年-2008年，这10来年间，房地产市场处于一个较为初级的发展阶段，是市场形成和制度构建的一个时期。房地产市场在那个阶段涨涨跌跌，逐渐形成雏形。 进入2009年-2019年这个阶段后，房地产市场开启了高速发展的模式，无论是房地产市场的成交量还是房价，都经历一轮史诗级的上涨。房地产市场在这个过程中走出一轮波澜壮阔的大牛市。同时也形成了房子作为居民家庭财富最大的资产项的位置。 接着就是2020年至今，房地产市场逐渐开启了下行调整态势，部分中小城市的楼市从2020年开始下跌调整，逐渐向中大城市蔓延。进入2022年后，一线城市也开启了下跌调整的态势。至此，房地产市场进入了全面的下行调整的态势了。房地产市场成交量急速萎缩，新建商品住宅的销售面积已经跌破了10亿平方米；而各城市的房价下跌调整幅度也是相当大的，从高点跌下来30%算是小的，超过50%的也不在少数了。 房地产市场下行调整有行业周期性调整的原因，在下跌过程中也能出清一部分过去快速上涨期积累的风险。然而，房地产行业产业链长，且房子在居民家庭财富中仍是占比最大的一项。 房地产市场的下行，可以说是牵一发而动全身，也带动了中下游产业的萎缩，对行业和经济发展的冲击也不容小觑。同时，作为居民财富最重要的占比项，房价的下跌也意味着居民财富的缩水，会影响到居民的消费，进而也会影响到整体经济。 随着房地产市场下行的负效应越来越明显，上面也开始不断出台了稳定房地产市场的支持措施。 在政策利好的支持下，以及房地产市场自身周期性的条件，部分大城市的楼市开始走出了回升的行情，像上海楼市的成交量和房价双双回升，典型的量价齐涨。这类城市其实不缺需求，市场自身调节之后，再有支持措施的加持，其楼市很容易就会涨起来。 但很多中小城市楼市的情况或许就不一样了。这类城市房地产市场的下行调整，有一部分周期性的问题，但更严重的问题是其需求过剩，但住房供应不足。这类城市的房地产市场未来继续阴跌也不足为奇。 总之，未来房地产市场走势将会分化，将会由城市自身的基本面和楼市供求关系来决定。千万不要还用一成不变的眼光来看待房地产市场了！ 特别
